距离原定的楼盘交付日期已过数月，不少购买了景瑞·江山悦小区房屋的业主却始终未收到交付通知，且迟迟等不到后续进展的相关情况说明。楼盘为何延期交付？何时才能拿到新房钥匙？200多户业主为此备受困扰。

延期交房事出有因

“房屋交付日期原定于2022年11月30日，但项目方一直以等待政府验收通过为由拖延。”一名小区业主告诉记者，每每询问工作人员进展，都只换来“继续等待”的答复。然而，这一等就是3个月，业主们至今没有收到有关具体交付时间的通知。

2月23日，记者来到位于中山街道茸树路上的景瑞·江山悦小区看到，小区入口处被锁，售楼处空空荡荡。透过小区围栏，可以看到已经建造完毕的居民楼和铺设完毕的内部道路。

记者从“景瑞江山悦”微信公众号上了解到，景瑞·江山悦小区是上海璟曜置业有限公司的开发项目，280套房源均已拿到房屋预售许可证，于2021年4月28日开盘销售。

随后，记者致电璟曜置业。工作人员表示，截至今年2月17日，该项目现场工作已经全部完成，但此前，人工、材料受疫情影响无法顺利到位，导致施工单位暂停施工数月，新房才不得不延期交付。

暂定3月开始交付

对于开发商的说辞，记者在中山街道相关部门得到了证实。据介绍，按照土地出让合同，该小区应于2022年交付使用，延期交付确是受疫情影响所致。为防范延期交房风险，确保业主尽早入住，此前，中山街道相关部门也多次到现场察看项目进展情况，与开发商共同分析问题并寻求解决方案。同时，要求开发商落实主体责任，做好延期交房的应急预案，通过发布公告等多种方式联系购房业主说明情况。对此，璟曜置业工作人员表示，延期交房的信息虽未公示，但公司客户服务部已经一一通知业主。

记者从区房管局获悉，该项目目前正处于前期手续办理阶段，涉及竣工验收合格证办理、综合竣工验收备案等手续。璟曜置业工作人员称，将加紧办理前期手续并向房管部门申请新建住宅交付许可证办理，取证后及时开展交房工作，暂定今年3月开始交付。

违约责任如何界定

开发商延期交房，应承担违约责任吗？对此，上海丰兆律师事务所律师杨逸飞、上海市诚至信律师事务所律师张筱霞均认为，如果开发商非因不可抗力导致延迟交付，应当承担相应违约责任。

那么，疫情是否属于不可抗力？在上海此前发布的《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》中提到，对于因疫情影响客观上无法履行《上海市商品房预（出）售合同》等相关交付约定的，建设单位和购房人双方可以按照《中华人民共和国民法典》第五百九十条等规定，根据疫情对合同履行的影响程度，以不可抗力为由提出部分免责或全部免责主张，并依法及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失；同时应当在合同约定期限内提供证据材料；合同未约定的，应在合理期限内提供。

张筱霞认为，此次疫情符合不可抗力的法定要件，如果该楼盘确实因疫情影响了进度，开发商在及时履行告知义务的前提下，可视情延期交付。但如果项目在疫情发生前就存在延期施工的违约情形，则不适用因疫情而产生不可抗力的责任减免，开发商仍应承担相应违约责任。

关于违约赔偿事项，杨逸飞表示，开发商与购房者在房屋买卖合同中对违约责任有约定的，一般按照约定履行，若违约金约定过高或者较低，双方可以主张调整；没有约定的，则根据国家相关法律法规来认定违约造成的损失，比如，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在维权方面，购房者可以先与开发商协商，催促开发商尽快履行交房义务并主张延迟交房违约金。有退房需求的购房者还可以进行书面催告，除合同中另有约定外，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以请求解除合同并主张相应赔偿。协商不成的话，购房者可以考虑通过起诉的方式主张相应诉求。

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